近日有一则热点新闻，事情是这样的……

　　2021年，浙江宁波鄞州东吴镇的刘大妈，托人在老江东地段寻找到一套55平米的二手房，房主是陈先生。

　　随后陈先生与刘大妈以及中介公司签订了房屋买卖中介合同，刘大妈如约向陈先生全款支付了200万购房款，之后完成了相关房屋买卖合同签订和房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。

　　然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布了房屋征收公告，这套房正好在征收范围，这回陈先生不乐意了，立马联系中介和刘大妈，房子不卖了。

　　刘大妈自然不答应，因为已经付了全款，相关手续也都办理完毕，只等交房。

　　沟通无果后，陈先生不仅没如约交房，还将陈大妈和中介公司告上了法庭，请求解除房屋买卖合同，并愿意退还购房款。

　　开庭审理中，陈先生辩称，按照拆迁政策，自己的房能置换一套90平米以上的安置房，如果按照3万每平米计算，亏损在100万元以上，他们明知这里要拆迁，还故意隐瞒……等等。

　　刘大妈辩称，陈先生是主动卖房，而且小区可能拆迁的消息，早已众所周知，陈先生作为房主不可能不知情，而且合同签了，房款付了，也过户了，房屋买卖是成立的。

　　经审理后，法院驳回了原告陈先生的全部诉求，房屋买卖合同成立并生效。

　　陈先生与刘大妈对于此房屋买卖，都是出自双方的真实意愿，并且签订合同当天就办理过户是基于陈先生本人的主张，关于涉案房屋所在社区早有拆迁传闻，陈先生买卖房屋前应该已对此情况有所了解，故而对陈先生的请求不予支持。

　　该案二审维持原判，判决也已生效，涉案房屋已完成交付。

律师说法：

　　民法典虽然有情势变更原则，但在本案并不成立，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或不能实现合同目的，允许变更合同内容或者解除合同。

　　情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。

　　该案房屋所在区域明显已存在较长时间拆迁传闻，原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁的基本情况理应有所了解，其房屋定价也考虑了该因素，因此拆迁并不属于不可预见的情势。

　　涉案双方的房屋买卖，全款已付、合同已签、过户已完成，被告的合同义务已然履行完毕，原告签订房屋买卖合同的目的也已实现，故不存在继续履行合同显失公平的情形。

　　因此，不能因为利益偏差而改变诚信原则，否则就是见“利”忘“义”。

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